2025年是“十四五”规划收官之年，也是“八五”普法收官和“九五”普法谋划之年。在特区两委的正确领导和政法委的精心指导下，我局始终以习近平法治思想为指导，深入贯彻党的二十大及二十届三中、四中全会精神，紧扣房管领域核心职能，将法治建设与住房保障、市场监管、物业服务等重点工作深度融合，坚持依法履职、依规办事，全面推进法治房管建设高质量发展，现将全年工作情况总结如下：
一、工作开展情况
（一）强化组织领导，压实法治建设主体责任
1.严格落实第一责任人职责。深入贯彻《党政主要负责人履行推进法治建设第一责任人职责规定》，建立“一把手”负总责、班子成员分工负责、各科室所具体落实的工作机制。局主要负责人亲自签批法治建设相关文件，对法治政府建设重要工作亲自部署、重大问题亲自过问、重点环节亲自协调、重要任务亲自督办，推动班子成员及各科室所负责人依法履职、依规办事。
2.系统谋划法治建设布局。将法治建设全面纳入局2025年度工作计划，与房管业务工作同部署、同研究、同推进、同考核。召开法制建设专题会议2次。同时强化政务信息公开规范化管理，
及时更新党务、政务公开内容，细化公开事项清单，不断提升工作透明度，保障群众的知情权与监督权。
（二）深化普法教育，筑牢法治思想根基
聚焦“关键少数”与全体干部职工，构建分层分类学法体系。依托党组理论学习中心组、支部主题党日等平台，深入学习习近平法治思想、《习近平法治思想学习纲要》等重要内容，系统开展《中国共产党章程》《中国共产党员处分条例》等党内法规以及《中华人民共和国保守国家秘密法》《民法典》涉物业条款等专项学习，全年组织法治相关学习5次。
（三）坚持依法履职，提升依法行政效能
1.规范重大事项决策流程。严格执行党委（党组）工作规则、议事规则及民主集中制，将住房维修资金使用、商品房预售资金监管、房地产领域历史遗留问题化解、大额经费支出等重大事项全部纳入“三重一大”集体决策范围，严格履行集体研究、合法性审查等程序，确保决策科学合法。
2.依法推进历史遗留问题化解。深入践行新时代“枫桥经验”，秉持“尊重历史、面对现实、政府引导、市场运作、依法化解、重在盘活、妥善处置、力保稳定”原则，全力推进太极湖山水四季B区保交楼项目、三丰广场历史遗留问题化解。
3.强化重点时段稳控与诉求处置。全国“两会”期间，成立应急接劝返工作专班，制定重点信访矛盾化解稳控方案，压实管控责任，确保社会稳定。截至目前，累计接10余次，高效处理市长热线72件、阳光信访6件，办结回复率90%，切实解决群众合理诉求。
4.深化平安创建与行业监管。积极开展“平安单位”“平安家庭”“平安科室”创建活动，牵头推进“平安物业小区”建设，督促物业服务企业完善安全防范体系。联合特区相关部门，在重大节日和重要活动期间开展物业小区安全排查，强化物业从业人员安全生产“红线”意识，提升行业安全防范能力。
5.发挥法律顾问专业支撑作用。建立法律顾问全程参与机制，将法律咨询嵌入重大行政决策、重大事项处理等关键环节，在重大行政许可、行政处罚相关事项及重大决策形成前均开展法律审核，充分采纳法律顾问专业意见，全年提供法律服务多次，为依法履职提供坚实法治保障。
二、存在的问题
1.行政执法权限缺失制约监管效能。行政执法权限缺失，因单位属事业单位，未纳入行政执法人员换证范围，全局在编在职人员均未取得行政执法资格，不具备房地产领域行政执法权，无法直接对行业内违法违规行为开展查处，影响监管工作的权威性和有效性。
2.法治思维与监管能力有待提升。部分工作人员在开展行业监督管理时，仍习惯于沿用“老经验”“老办法”，对“谁管理谁普法”“谁服务谁普法”的工作理念践行不够到位，运用法治思维和法治方式谋划工作、破解难题、创新监管模式的能力需进一步加强。
三、2026年工作计划
1.深化法治学习宣传。严格对照《特区工委全面依法治区委员会2026年工作要点》，以党组理论学习中心组学法、领导讲法、法治专题培训等多种形式，系统开展“九五”普法学习宣传活动。聚焦房管领域重点法律法规和民生政策，开展精准化普法，推动法治宣传进小区、进企业、进窗口，全面提升干部职工法治素养和群众法治知晓率。
2.健全依法决策体系。进一步完善重大行政决策合法性审查机制，严格落实法律顾问全程参与制度，将法律审核嵌入决策全流程。加强规范性文件管理，健全起草调研、合法性审核、集体审议、报送备案、定期清理等工作机制，提升文件制定质量和规范化水平。
3.深化矛盾纠纷化解。健全信访事项闭环办理机制，提升诉求处置质效。聚焦房地产领域突出矛盾和群众急难愁盼问题，推动矛盾纠纷发现在基层、化解在基层，维护行业和谐稳定。
4.创新行业监管模式。破解执法瓶颈，积极对接特区行政执法主管部门，探索建立“行业监管+联合执法”工作机制，通过线索移交、联合检查等方式，强化房地产市场监管。加强干部职工法治实践能力培训，重点提升运用法治思维解决复杂问题、创新监管方式的能力，推动行业监管法治化、规范化发展。
